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Come se defisnice il “Viager” ?

Il “Viager” è una transazione immobiliare particolare che consiste in acquistare un bene immobile sotto forma di una “cappara” (apporto di partenza) e di una rendita mensile a versare al suo ” crédirentier”, fino al suo decesso.

Il “Viager” può essere occupato (il 95% dei casi), libero o semi occupato.

Nei due ultimi casi, l’acquirente può abitare e può beneficiare di prestazioni come il sussidio per l’alloggio se è eleggibile a questo aiuto o ci mettere un inquilino ed in questo caso, l’investimento si autofinanzierà o quasi.

Il “Viager”… un altro modo di pensare l’investimento :

Le viager constitue une autre façon de penser l’investissement. Il s’apparente à un investissement éthique et à visage humain parce qu’il va donner du bien être à une personne âgée qui doit faire face à une retraite peu élevée. Il est donc une réponse à l’allongement de la vie et une réponse aux problèmes de financement des retraites. C’est également un investissement qui existe pour toute les “bourses”. Il permet d’accéder à la propriété sans pour autant être très fortuné et n’est donc pas élitiste. Il concède également aux profils atypiques comme les intérimaires ou autres d’accéder à la propriété alors que les systèmes bancaires les en écartent (cas du viager libre ou de la vente à terme libre). Par ailleurs, a contrario d’un portefeuille boursier et des aléas qu’il comporte… le viager se base sur une réalité tangible… la pierre.

Il “Viager”… è acquistare diversamente ed accadendosi della Banca :

Il “viager” è un investimento che permette di aggirare i circuiti di credito bancario autofinanziandosi. Permette peraltro di costituirsi un patrimonio con una somma partenza inferiore rispetto ad un acquisto tradizionale e le spese che ciò induce attraverso un prestito bancario particolarmente. Inoltre, l’acquirente può avvicinare dei beni più grandi che negli schemi tradizionali e che non avrebbe potuto acquistare probabilmente errore di finanziamento o di un grosso bilancio.

Il “Viager”… un prodotto ai molteplici visi :

Il viager è prodotto molto agile che può rivestire parecchi visi ed adattarsi ai bisogni di ciascuno, venditore come acquirente. Come indicato sopra, il vitalizio può essere occupato, libero, semi occupato ma egli rivestire la forma di nuda proprietà o di pagamento a termine. Peraltro, i periodi di pagamento come occupazione può essere modulables.

Un concetto immateriale certo… ma in piena mutazione :

Il viager è vecchi come il mondo. Si trova di ciò delle tracce sotto gli egiziani, i greci, i Romano o ancora al Moyen-âge. È Napoleone che formalizzerà questo uso e lo codificherà. Restato molto tempo alla riga di microfono mercato, delle notizie forme di viager tendono oggi ad apparire ne più del viager immobiliare o del viager finanziere, particolarmente il viager dice mutualisé. Gli acquirenti prendono delle parti in una società creo a questo effetto. Limita il carattere aleatorio del viager immobiliare.