Le viager sans rente

Nue propriété ou vente avec réserve du droit d’usage et d’habitation :

Ces deux typologies sont ni plus ni moins un viager occupé sans rente.

Ces formes de viager sont les seules formes de viager finançables au moyen d’un prêt bancaire. En effet le bien, objet de la vente n’est pas hypothéqué du fait que le bouquet et la rente sont capitalisés en une seule somme appelée valeur économique du bien.

Cette somme sera versée par l’acquéreur au moment de l’acte authentique par la comptabilité du Notaire.

Ces formules permettent également d’enlever le caractère aléatoire du viager.

La principale différence entre LE VIAGER OCCUPE SANS RENTE ET LA NUE PROPRIETE résident dans le fait que dans la première, le crédirentier peut louer le bien en cas d’abandon de jouissance et dans la seconde version, il en a seulement le droit d’usage et d’habitation et à ce titre il ne peut donc pas louer le bien s’il vient à quitter son logement.